海德体育对于钱多的没处花的土豪来说，这个问题可以忽略。对于无法全款的普通上班族来说，肯定是贷款买房更合适。借到银行的钱，其实就等于赚到了。

　　影响贷款年限的重要因素首先是收入，一般月供*不能超过借款人月收入的50％；其次是贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过

　　年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则*长贷款期限只能是25年以下。第三是房龄，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到*长期限。

　　对购房者来说，海德体育确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。

　　，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：3．25％商业贷款：4．9％，公积金贷款80万，商业贷款150万，贷款230万。贷30年，等额本息的总利息是181．9万，等额本金的总利息149．7万。

　　％，公积金贷款5年以上利率是3．25％。同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套*多可以贷到8成。首套房公积金***2成，二套结清***3成，未结清***4成；首套商贷***3成，二套结清***3成，未结清***7成。

　　提前还款的方式有四种：一次性付清：归还所有剩余贷款本金。还款额度不变，缩短期限：比较省利息。海德体育海德体育期限不变，海德体育额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息。提高还款额，缩短期限：*省利息，但银行一般不办。

　　理财师建议，不擅*、手上的余钱长期不用的借款人，要节省房贷利息支出，提前还款也是一个办法。提前还款前，借款人*考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。海德体育如果到时再申请新贷款，万一碰到央行加息，就要按照新利率还款，那样反而不划算。

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